小微企业税务筹划，如何合法避缴房产税？

房产税是一种地方性税收，是指对拥有房产的单位和个人征收的一种财产税。根据我国相关法律法规，房产税的征收范围主要包括城市、县城、建制镇和工矿区内的房产。了解房产税的基本概念和征收范围，是进行税务筹划的第一步。<

二、合理规划房产购置时间

在购置房产时，合理规划购置时间可以降低房产税的负担。例如，在房产税政策调整的临界点前购置房产，可以享受较低的税率。购置房产时，可以考虑购置非住宅性质的房产，如商铺、办公楼等，这些房产的税率通常低于住宅性质的房产。

三、利用房产租赁政策避税

通过房产租赁，可以将房产的增值部分转化为租金收入，从而降低房产税的税基。在租赁合同中，可以合理设定租金水平，以减少房产税的缴纳。合理规划租赁期限，可以在租赁期满后，根据市场情况调整租金，进一步降低房产税负担。

四、合理分割房产

对于拥有多套房产的企业，可以通过合理分割房产，将房产价值分散到多个账户，从而降低房产税的税基。例如，将一套房产分割成两套，每套房产的价值降低，相应的房产税也会减少。

五、利用房产折旧政策避税

房产折旧是房产税计算中的一个重要因素。企业可以通过合理计算房产折旧，降低房产的账面价值，从而减少房产税的缴纳。在计算折旧时，应遵循国家相关法律法规，合理选择折旧方法和折旧年限。

六、关注房产税优惠政策

我国政府对小微企业有一定的房产税优惠政策，如减免税、延期缴纳等。企业应密切关注这些政策，合理利用优惠政策降低税负。

七、合理利用房产转让政策

在房产转让过程中，可以通过合理设定转让价格，降低房产的计税价值，从而减少房产税的缴纳。企业还可以通过转让部分房产，将房产价值分散到多个账户，降低整体税负。

八、关注房产税税率调整

房产税税率会根据国家政策进行调整，企业应密切关注税率的变动，及时调整税务筹划策略。

九、合理利用房产抵押贷款

通过房产抵押贷款，企业可以将房产价值转化为流动资金，降低房产的计税价值，从而减少房产税的缴纳。

十、关注房产税申报期限

按时申报房产税是企业的法定义务，逾期申报将面临滞纳金和罚款。企业应合理安排申报时间，确保按时申报。

十一、合理利用房产保险

通过购买房产保险，企业可以在发生意外损失时，减少损失，从而降低房产税的税基。

十二、关注房产税争议解决途径

在房产税缴纳过程中，可能会出现争议。企业应了解争议解决途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等。

十三、合理利用房产租赁合同

在签订房产租赁合应合理设定租金水平、租赁期限等条款，以降低房产税的税基。

十四、关注房产税政策变化

房产税政策会随着国家经济发展和税收政策调整而发生变化。企业应密切关注政策变化，及时调整税务筹划策略。

十五、合理利用房产评估机构

在房产评估过程中，选择合适的评估机构至关重要。企业应选择具有资质的评估机构，确保评估结果的准确性。

十六、关注房产税申报资料

在申报房产税时，应准备齐全的申报资料，如房产证、租赁合同等，确保申报顺利进行。

十七、合理利用房产税筹划软件

目前市场上存在多种房产税筹划软件，企业可以利用这些软件进行税务筹划，提高筹划效率。

十八、关注房产税筹划专业机构

对于缺乏税务筹划经验的企业，可以寻求专业机构的帮助，如上海加喜记账公司，以获得更专业的税务筹划服务。

十九、合理利用房产税筹划团队

组建一支专业的房产税筹划团队，可以为企业提供全方位的税务筹划服务，降低税负。

二十、关注房产税筹划效果评估

税务筹划的效果需要定期评估，以确保筹划策略的有效性。

上海加喜记账公司对小微企业税务筹划，如何合法避缴房产税？服务见解

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